LEILÃO JUDICIAL DE UM APTO. N.º 556 C/ÁREA PRIVATIVA DE 38,23M² - CAXIAS DO SUL/RS

50015149120128210010
Exequente: RESIDENCIAL TERRA NOSSA
Executado: JULIA GRAZIELA DE OLIVEIRA BRITO

Data: 07 de dezembro de 2009. Imóvel: ÁREA IDEAL DE 60,269m², que corresponderá ao FUTURO APARTAMENTO NÚMERO 556, BLOCO N, localizado no 4º andar ou 5° pavimento, sendo o 2° apartamento à direita de quem chega no pavimento, com área privativa real de 38,2300m², área de uso comum de divisão proporcional real de 16,7490m², com área total real de 54,9790m², e cabendo-lhe a área ideal de terreno de 60,269m2, e fração ideal de 0,002771 do terreno e das coisas de uso comum, no empreendimento a ser constituído de um conjunto residencial, em alvenaria, com 18 (dezoito) blocos de 05 (cinco) pavimentos, o qual se denominará 'RESIDENCIAL TERRA NOSSA', a ser localizado na Avenida Padre Raul Accorsi, s/n, bairro Cruzeiro, nesta cidade de Caxias do Sul/RS, cujo empreendimento será edificado no terreno urbano, constituído pelo lote número 01, quadra número 5786, setor 01, zona 45, possui uma área física de 21.750,05m² (vinte e um mil, setecentos e cinquenta metros e cinco decímetros quadrados), sito a Avenida Padre Raul Accorsi, distando 367,70 metros da esquina com a rua Madre Bárbara, lado ímpar, bairro Cruzeiro, medindo e confrontando-se: ao Nordeste por 188,00 metros, com o limite de área urbana não cadastrada, de Waldemar Raimundo Tomazzoni; ao Sul por 28,90 metros, com terras do lote número da mesma quadra 5786, de Alfredo Ceconi; ao Sudeste por 225,65 metros, com a Avenida Padre Raul Accorsi; e ao Oeste por 204,05 metros, com o limite de área urbana não cadastrada de Teresinha Maria Manica Salvador e Valmor Manica, localizando-se no quarteirão formado pela Avenida Padre Raul Accorsi. Proprietária: RICARDO RAMOS CONSTRUTORA LTDA, CNPJ n° 92.688.860/0001-88, com sede e foro jurídico na cidade de Pelotas/RS, neste ato representada pelo procurador Wolney Cericatto, CPF sob n°407.511.630-15.00ев Título anterior: Matricula nº3.131, do Livro nº02-RG, em 01.06.1977, desta 2ª Zona.  Prot.nº170156, Lº1-M, em 04/12/2009. CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 2.º - REGISTRO GERAL. TUDO CONFORME MATRÍCULA DE N.º 72.741. AVALIADA EM R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais). Av. 1/72741, em 07 de dezembro de 2009. - PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO - Certifico que conforme Av.14/3.131 do L°2-RG, desta 2ª Zona, continua em vigor a averbação de patrimônio de afetação. Prot.nº170156, L°1-M, em 04/12/2009 R.2/72.741 em 07 de outubro de 2010. Título: Compra e venda de todo o imóvel desta matrícula. Transmitente: RICARDO RAMOS CONSTRUTORA LTDA, já qualificada, neste ato representada por Wolney Cericatto, CPF n°407.511.630-15. Adquirente: JULIA GRAZIELA OLIVEIRA DE BRITO, brasileira, CPF nº021.983.770-80, industriaria, solteira, maior, residente e domiciliada nesta cidade. Forma do título: Contrato particular de compra e venda de terreno e mútuo para construção com fiança, alienação fiduciária nº855550173578, passado nesta cidade em 07/05/2010, ficando uma via arquivada neste Registro de Imóveis (SFH), nos termos da Lei nº11.977/09 - Programa Minha Casa, Minha Vida. Valor e Forma de Pagamento: R$57.500,00, a ser integralizado pelas parcelas: recursos próprios: R$1.445,00; desconto concedido pelo FGTS: R$17.000,00; com financiamento: R$39.055,00. Valor Fiscal: R$57.500,00 em 18/08/2010. Condições: Às do contrato. GA/GI n°9946/2010. CND/INSS n°072182010-19026040, emitida em 24/06/2010; CCN/SRF n°6483.5CB5.4B35.66DF, emitida em 30/08/2010. Continua em pleno vigor a Av.1 desta matrícula. Prot.nº176818, Lº1, em 05/10/2010. R.3/72.741, em 07 de outubro de 2010. Título: Mútuo garantido por fiança, alienação fiduciária sobre todo o imóvel desta matrícula. Devedora: JULIA GRAZIELA OLIVEIRA DE BRITO, já qualificada. Credora: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, CNPJ nº00.360.305/0001-04, com sede na cidade de Brasília/DF, neste ato representada por Rosemar da Silveira Hahn, CPF n°457.957.030-87. Fiadora: RICARDO RAMOS CONSTRUTORA LTDA, já qualificada. Forma do título: Contrato particular citado no R.2 desta matricula. Destinação da Operação: A operação ora contratada destina-se à aquisição do terreno objeto deste instrumento e construção de uma das unidades habitacionais que compõem o empreendimento RESIDENCIAL TERRA NOSSA. Valor da dívida: R$39.055,00 em 07/05/2010. Valor da garantia: R$57.500,00. Valor da operação: R$56.055,00. Valor do desconto: R$17.000,00. Prazos, em meses: de construção: 16; de amortização: 300.  Taxa anual de juros (%): Nominal: 5,0000, Efetiva: 5,1163. Vencimento do 1º encargo mensal: de acordo com o disposto na cláusula sétima. Condições: Às do contrato. EM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. O devedor não poderá dispor do imóvel, sem o prévio e expresso consentimento da CAIXA, sob pena de vencimento antecipado da dívida  Prot.nº176818, Lº1, em 05/10/2010 Av.4/72.741, em 01 de agosto de 2011. - CONCLUSÃO - CERTIFICO que, na matrícula matriz do empreendimento, foi promovida a construção, conclusão, instituição do condomínio e individualização de economias (Av.16, R.17 e R.18/3.131), motivo pelo qual o imóvel desta matrícula passa a ser constituído pela seguinte unidade autônoma: APARTAMENTO 556 - BLOCO N, localizado no 4º andar ou 5° pavimento, sendo o 2° apartamento à direita de quem chega no pavimento, com área privativa real de 38,2300m², área de uso comum de divisão proporcional real de 16,7490m², com área total real de 54,9790m², e cabendo-lhe a área ideal de terreno de 60,269m², e fração ideal de 0,002771 do terreno e das coisas de uso comum, no conjunto residencial, em alvenaria, com 18 blocos de 05 pavimentos, localizado na av. Padre Raul Accorsi, prédio sob nº6635, nesta cidade de Caxias do Sul/RS, denominado 'RESIDENCIAL TERRA NOSSA'. Tudo de acordo com requerimento passado nesta cidade aos 09.07.2011, que fica arquivado neste Registro de Imóveis. Av.5/72.741, em 04 de dezembro de 2017.- CANCELAMENTO DA Av.1 - Certifico que a RICARDO RAMOS CONSTRUTORA LTDA., já qualificada, neste ato representada por Wolney Cericatto, CPF n°407.511.630-15, autoriza o cancelamento do PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO constante da Av.1 desta matrícula. Tudo de acordo com requerimento passado nesta cidade de Caxias do Sul/RS em 23/11/2017 que fica arquivado neste Registro de Imóveis. Prot.nº249365, Lº1-AP, em 28/11/2017.